Calculadora de Reajuste de Aluguel
Estime o novo valor do seu aluguel a ser pago corrigido pelo acumulado de índices de inflação como IGP-M ou IPCA.
Demonstrativo Corrigido
Como é calculado o reajuste de aluguel?
Os contratos de aluguel residencial ou comercial no Brasil geralmente são reajustados de forma anual para recompor a inflação e perda do poder de compra da moeda. O cálculo aplica a variação acumulada de 12 meses de um índice de inflação pactuado diretamente sobre o valor do aluguel vigente.
Fórmula do Cálculo
Perguntas Frequentes (FAQ)
Quais são os índices usados no reajuste de aluguel?
Historicamente, o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), calculado pela FGV, é o mais utilizado em contratos. No entanto, o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), calculado pelo IBGE, tem sido bastante adotado recentemente devido à volatilidade extrema do IGP-M.
O reajuste de aluguel é obrigatório?
Sim, desde que esteja expressamente previsto em contrato a periodicidade (que por lei deve ser de no mínimo um ano) e qual o índice oficial de inflação a ser aplicado.
O locatário pode negociar o índice de reajuste?
Sim. Caso o índice contratado apresente variações muito acima da inflação real ou da capacidade financeira do locatário (como ocorreu com o IGP-M na pandemia), é perfeitamente viável e recomendado propor uma negociação amigável para trocar de índice ou aplicar um desconto.